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Immobilienfinanzierung Mallorca
Wenn Sie über uns Ihre Immobilienfinanzierung anfragen erhalten Sie schnell einen Überblick über die Konditionen am Markt.
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In dem Interview mit dem Immobilienmakler und Anwalt resumiert Daniel Pires warum man in Spanien finanzieren sollte.
Das Gespräch mit Smart Finance ersetzt die Gespräche mit vielen Banken. Smart Finance hat als unabhängiger deutschsprachiger Finanzierungsbroker den Marktüberblick, kennt die Banken und ihre aktuellen Konditionen, ermittelt für den Kunden die besten Angebote und vermittelt dorthin. Smart Finance wird nicht im Auftrag der Banken tätig, sondern im Auftrag des Kunden. Die Vorteile des Kunden stehen im Vordergrund – nicht der größte Nutzen für die Bank. Das ist seit 10 Jahren unser oberstes Gebot.
Was sind die Unterschiede hinsichtlich einer Bau- und Kauffinanzierung von Immobilien zwischen Spanien und Deutschland ?
Es sind vor allem diese drei Unterschiede:
- Der Käufer muss VOR dem Notartermin mit der Bank alles geregelt haben, damit beim Notartermin ein Bankvertreter anwesend sein kann. Nach dem Notartermin darf eine spanische Bank nicht mehr finanzieren, also auch die Hypothek nicht mehr erhöhen.
- „Leere“ Grundstücke werden nicht finanziert. Die Bank steigt erst nach Baufortschritt in der letzten Phase des Baus ein. Die Bank hat nämlich Bedenken, dass sie eine Hypothek auszahlt und der Kunde den Bau nicht vollendet (etwa wegen Nichtfertigstellung aufgrund von Kosten-Explosion).
- Die Kreditkündigung und Sonderzahlungen sind in Spanien einfacher. Die Vorfälligkeitsentschädigungen bei einer vorzeitigen Kündigung sind gesetzlich beschränkt (0,5 % und 0,25 % nach 5 Jahren Laufzeit). Bei einem Euribor-Darlehen kostet die Vorfälligkeit von 100.000 Euro somit maximal 500 Euro. Kunden können außerdem beliebig oft und unbegrenzt Sonderzahlungen leisten.
Was gilt es zu beachten?
In Spanien werden ausschließlich Volltilger-Darlehen angeboten. Wenn Sie eine nur 10-jährige Laufzeit vereinbaren, bedeutet das eine Tilgung von 10 Prozent mit entsprechend hohen Monatsraten.
Daher empfiehlt es sich, die Tilgung über eine lange Laufzeit zu strecken und mit den Sondertilgungsmöglichkeiten die Rückzahlung des Darlehens zu verkürzen. Angeboten werden Laufzeiten bis zu 30 Jahren, wobei der Zins entweder an den Euribor gekoppelt oder bis zu 30 Jahre festgeschrieben wird.
Spanische Banken stellen sehr hohe Anforderungen an den ausländischen Darlehensnehmer und dadurch sind die Annahmequoten je nach Bank und Kreditrichtlinie sehr unterschiedlich.
Um sich einen Überblick zu verschaffen, welche Bank zu Ihnen passt, können Sie gerne Ihr Vorhaben von Smart Service prüfen lassen.
Für den ersten Bonitäts-Check füllen Sie uns bitte zunächst unser Kontaktformular aus und melden uns mit einem Fragebogen.
Wir analysieren dann Ihre Angaben und geben Ihnen eine Einschätzung zur Machbarkeit Ihres Projekts in Palma de Mallorca.
